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理性判断市场前景 房企降速求稳

时间:2019-07-12 01:38:39 编辑:

过去一年,房企经历了调控最严的一年,但房企良好的经营业绩容易给人们造成一种错觉,就是严格的调控政策也难以压制楼市的火热。深度调控下房企的业绩却仍在大涨,这显得不符合逻辑,其实原因在于,政策调控是存在滞后性的,很多房企的业绩增长实际上是在调控前或调控初期实现的,调控政策的效果也有可能继续对2019年的楼市产生深远的影响。因此,2019年的市场行情甚至难与2018年匹敌,商品房销售面积、销售额都可能面临缩减。

在笔者看来,这其实是房企对2019年市场基本面理性判断结果。也就是说,虽然市场降温也开始趋缓,但未来市场总体向下调整的大趋势还是没变。

(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)

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与此同时,目前房企分化其实很严重,从龙头房企和中小房企的销售数据就可以看出,碧桂园的销售额甚至可以达到业绩还算不错的中小型房企的十多倍,因此,大房企的吸附能力很强,即使平均利润很高,一些中小房企的经营状况实则并不算良好。因此,当前房企的经营状况其实并不像其财报反映的如此乐观。

2017年3月,微信在“隐私”中增加了设置“允许朋友查看朋友圈的范围”这一选项,并且悄然增加新选项,允许朋友查看朋友圈的范围为“最近三天”。用户可以在该功能中直接点击“最近三天”“最近半年”“全部”选项。

因此,无论是从去年实现的业绩还是今年年初的楼市行情来说,今年的房地产市场看似前景可期,但令人意外的是,面对新一年的销售目标,不少房企选择在此时放缓规模扩张的脚步,调低销售增速。那么,房企为何在成功挺过了各地政策持续加码,年内累计各项调控政策多达450次的2018年后,对于新年的销售预期却显得如此谨慎?

这起交通肇事案件中,肇事者一方是县工商局干部,在当地算是有“背景”的公职人员,受害者一方是一名环卫工人,典型的普通劳动者,肇事者醉驾超速撞死人环卫工人,支付了80万元赔偿金,就被法院判处免予刑事处罚,如此强烈的反差和对比,自然会引发舆论批评质疑。尽管法院方面解释说,毛志尧之所以被轻判,与他具有自首情节,且在案发后积极协商被害人家属,赔偿对方80万元并取得对方谅解有关,但仍然难以消除所谓“干部醉驾撞死人,花钱赔偿就没事”的质疑。

那么,新版个人征信报告与旧版最大不同在哪里?何南野透露,可以概括为三大变化,即更细化、更全面、更精准。

所以,很多房企降速求稳,是为了转型发展以应对可能存在的经营风险。毕竟,自2016年下半年开始,楼市调控持续深入后,市场环境已经发生了明显的变化,中国房地产市场以前那个“跑马圈地”的时代已经结束,“拿地建房就能挣大钱”的经营模式也已岌岌可危,正式进入了机遇与风险并存的新时代。楼市调控至今,大型房企增速放缓,中小房企大都面临着资金链紧张的问题,如若不能尽快适应新环境,实时地根据当下环境调整好自己的经营模式,在竞争激烈的房地产市场就有被淘汰的危险。

为确保项目落到实处,金昌市先后制定了保障性住房“十三五”规划、2018-2020年棚户区调查摸底和改造计划,并与永昌县、金川区政府及市直有关部门签订了目标责任书,建立了无缝对接的棚改项目责任层层分解包抓机制。通过统筹实施,分类改造,将群众改造意愿强烈的老旧小区、城市危房优先纳入棚改计划,彻底改善老旧住宅小区人居环境脏、乱、差,基础设施破损、不完备的局面,有效改善了人居环境和居住条件。积极推动金川集团公司和八冶建设集团公司承接棚户区改造项目,充分利用其资金、技术、人才和设备优势,提升了棚户区改造能力和水平,加快了棚户区改造进度。同时,采取直接给予货币补偿的货币化安置方式,切实提高公租房分配入住率,有效解决中等偏低收入家庭、城镇新就业人员和外来务工人员住房困难,推动城市有机更新。

近些年,房地产市场经过多年的发展后,市场需求已经发生了很大的变化——住房需求还在,有效需求却不足,房地产市场已趋于饱和,消费力强的人已经买房,消费力不足的人更多的是改善型需求。因此,房企谨慎制定销售目标,既是出于对当前市场趋势的合理预估,也是为自身转型升级留下发展空间。

今年8月,武汉市伯斯特阀门集团有限公司将一面绣有“政策透明效率高、作风建设暖人心”的锦旗送到蔡甸区科技和经济信息化局,感谢对该企业发展提供的贴息贷款政策,帮扶企业渡过融资难关。

俯卧撑是经常在运动中使用到的动作了,很多学校里还作为一种考核指标,是一个很需要臂力的动作。让自己跪在一个垫子上,双手撑住整个身体,让身体上下动作,在动作过程中,要保持自己小腹收缩。

“民营企业和民营企业家是我们自己人。我们希望把非公经济学堂打造成为‘企业家之家’,民营企业家有难处了,常回家看看,我们全力帮助他们排忧解难。”西湖区工商联负责人说,上市企业老总和初创企业家可以面对面交流,税务、财政、市场监管等部门联动,律师、券商、中介机构等现场助阵,每个月会定一个主题,贷款融资、产业转型、化解贸易纠纷、人才扶持等企业家普遍关注的难题,都会摆上桌面,更有利于大家积极建言献策。

可以看到,即使在楼市严格调控下的2018年,大部分房企的销售额也取得了明显上涨。并且,进入2019年以来,随着气候转暖,楼市也迅速升温,“楼市小阳春”劲头十足,部分城市楼市火热场景再现,京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。除了新房市场,更具代表性的二手房市场也回温明显,根据易居研究院监测,3月上半月,10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。

目前,越来越多的房企选择放缓扩张速度,进行转型,提质发展。窃以为,大力开拓旧城改造、发展品质提升和服务改善的项目、进军高科技产业等领域,也应该是未来房企的发展方向,毕竟多元化发展战略或能帮助房企更好地应对未来可能存在的经营风险。

因此,在“房住不炒”的基调和因城施策、分类调控精神指导下,房企的业绩增长、利润提升都不意味着房地产趋势性下行的局面即将结束,房地产正在经历大调整也并不是危言耸听。

(原题为《端午假期全国交通运行总体平稳有序 预计客运量约1.34亿人次》)

那么,在AI时代,银行等金融企业数字化转型的关键是什么?在专家看来,关键是实现“AI as a service”——AI即服务。这意味着,致力于向数字化转型的金融企业,可以将AI视为一种服务能力。而要获得这种能力,不仅要建立统一的数据平台,还要建立统一的算法中台(用来构建大规模智能服务的基础设施),从而将其应用于不同的垂直业务场景。

随着年报季到来,多家房企陆续交出了2018年的成绩单。截至目前,多数房企销售业绩向好,无论是龙头房企还是中小房企,整体业绩都保持稳健。

数据显示,龙头房企继续保持着规模上的绝对领先,例如,碧桂园的合同销售金额约5018.8亿元,同比增长31.25%。与此同时,亦有不少中小型房企在2018年实现了不错的业绩增长,例如,中国奥园实现了912.8亿元的合同销售额,同比增长100%;弘阳地产合约销售额达473.38亿元,同比增长84.2%;融信中国2018年合约销售额约为1218亿元,同比增长73.35%;龙光地产合约销售额718.03亿元,同比增长65.4%。

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